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江门市杜阮南路周边地段(PJ04—O)控制性详细规划

       作者:方刘伟
浏览次数: 819 , 更新时间: 2017/6/8
 

   一、概述

   1、位置与范围

   杜阮南路周边地段位于江门市蓬江区,南临珠三角环线高速(原江鹤高速)和圭峰山国家森林公园,是江门市区与城市西部周边城镇联系的重要地区。

   本次核心规划范围为:北至规划一路、南至圭峰山国家森林公园北侧、东至江肇高速、西至兰石水库,规划总用地面积750.8公顷;研究范围为:北至规划一路、南至圭峰山国家森林公园北侧、东至江门大道、西至兰石公园,总用地面积1486.4公顷。

   2、土地现状情况

   规划总用地面积750.8公顷,现状建设用地192.8公顷,占总用地面积的25.7%,非建设用地558.0公顷,占总用地面积的74.3%。

   二、发展定位

   规划将杜阮南路周边地段定位为江门主城区西部的综合型特色新城,主导功能:商品贸易、电子商务、休闲旅游、生态居住。

   三、规划要解决的问题

   1、打造西大门交通枢纽

   随着江门城区“北展、南拓、西进、中调”发展构想的提出,杜阮南路所在片区在“西进、中调”发展战略中承担着重要的角色,因此如何组织主城区西大门的交通将会是本次规划要重点解决的问题之一。

   2、明确规划区功能定位

   在《江门市城市总体规划(2011-2020)》的城市空间发展策略指导下,江门市主城区城市框架进一步拉大。西进的空间发展策略背景下,沿线用地的开发建设,在城市总体规划中缺乏准确的功能定位,需要在本次规划中予以明确。

   3、营造规划区生态景观格局

   规划区南临龙头公园——圭峰山,核心范围周边山体植被丰富,自然资源十分良好。现状规划区未能有效整合自身及周边的景观、人文资源,本次规划需要结合大圭峰山北部服务中心的营造,构筑片区生态景观格局,展现西大门的城市景观魅力。

   4、打造城市西门户形象

   现状核心编制范围内用地主要是由商业服务业设施用地、工业用地、道路交通设施用地和绿地组成,现状编制区为原生态腹地。为了与城市“西进、中调”的发展战略相匹配,需要在本次规划中引入先进的城市设计手法,对整个编制区空间形态、建筑体量、建筑高度、城市开放空间等因素采取有效保障,打造主城区西大门的新形象。

   四、用地布局与规划

   1、用地布局

   1.1土地利用规划:规划区核心功能主要包括:综合服务、生产服务、旅游休闲和生态宜居。通过宜居环境塑造、公共设施完善及多元住区建设,将杜阮南路北侧片区打造成幸福宜居城;通过专业商贸、物流配送、电子商务等生产服务带建设及生活服务配套完善,将杜阮南路与江鹤高速之间的片区打造成电子商务港;面向家庭假日游客,主打“亲子休闲、农林体验、康体养生、越野运动、汽车营地、商务会议”六大体验,将江鹤高速以南片区打造成复合型休闲体验生态谷;通过景观门户塑造,旅游服务设施配套、大型综合商业配套中小企业商务办公集聚、交通设施完善,将江鹤高速北侧、高速出入口周边片区打造成综合服务芯。

   1.2发展规模:规划总用地面积750.8公顷,城市建设用地443.2公顷。其中居住用地面积90.9公顷,商业服务业设施用地面积126.0公顷,公共管理与公共服务设施用地26.1公顷;规划总人口5.7万人。

   2、道路规划

   规划路网分为高速公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、支路五个等级。高速公路:珠三角环线高速(原江鹤高速及原江肇高速);城市快速路:杜阮南路(迎宾西路);城市主干路:杜阮中路;城市次干路:叱石路、芝山大道、规划一路、规划二路、规划三路;支路:本次规划区支路主要指江鹤高速北部生活性道路及展贸物流片区专用道路,道路红线宽度10—15米。

   3、公共设施规划

   规划结合地段人口规模及分布,根据《江门市城乡规划技术管理规定》的要求,规划新增1所中学、2所小学、5所幼儿园、2处社区卫生服务站、1处老年医院、1处群众性体育运动场、1处消防站、1处邮政所、1处220kV变电站、3处加油加气站、4处公交首末站、1处客运站、12处居委会、3处社区活动中心、5处警务室、6处公共厕所、1处垃圾转运站、12处通讯机房及天线、1处肉菜市场等,并落实已批养老院1处,疗养院1处、检察院1处。

   4、开发强度

   规划主要依据区位条件、土地价值、圭峰山国家森林公园保护界线等因素,进行综合分析后确定开发强度。其中主要用地开发强度包括:居住用地容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;商业用地容积率为1.5—3.5,建筑密度为40%—60%,绿地率≥20%。

  5、绿化景观控制

  规划范围内绿地主要为北部公园绿地、防护绿地及南部农林用地,其中公园绿地39.4公顷,防护绿地40.9公顷,农林用地249.9公顷。结合现状山体水系,规划四条南北向景观廊道,联系北部镇区及南部圭峰山国家森林公园,保留基本农田及鱼塘水系基底,构建区域生态绿网,形成山水交融的特色城市形象。沿规划绿廊及圭峰山环路,建设慢行通道,充分利用地形、植被等自然资源,在不破坏山体地形地貌的情况下,配建相关配套设施,为城乡居民提供充足的游憩和交往空间。

  五、总规强制性内容落实情况

  1、路网

  落实城市总体规划中确定的迎宾西路、杜阮中路等主要道路,在其基础上新增了东西向主要通道(规划三横路),同时完善了片区支路网系统。

  2、公共服务设施

  在《江门市城市总体规划(2011-2020)》基础上,根据消防、电力、加油加气站布点等专项规划,落实了变电站、消防站、加油加气站等设施用地布局,并根据区域开发建设的需要,新增了长途汽车站、公交首末站等基础设施。

  3、绿地

  按《江门市城市总体规划(2011-2020)》和《江门市城市绿线规划》的要求,对圭峰山北面以及规划区中部的山体绿地予以保护。

  4、用地规模

  本次规划范围750.81公顷,其中超出城市总规建设用地范围以外的用地约105公顷(图中灰色部分),本次规划研究从片区的整体考虑,对于符合城市总规建设用地的部分可按法定程序报批,超出总规建设用地部分仅作为本次规划研究使用,待今后符合总规建设用地时再进行开发建设。

 

 

 

 

 

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