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江门首套房贷利率最高上浮15% 贷80万多还利息

新闻来源:江门日报邑街坊      
浏览次数: 198 , 更新时间: 2018/2/8
 

据媒体报道,进入2018年以后,南京、苏州、无锡领衔多个城市首套房贷利率上浮15%,进入2月1日之后,国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准利率(4.9%)的1.1倍,即上浮10%。

江门首套房贷利率最高上浮15% 贷80万多还利息

具体到我市,房贷利率在去年三连涨之后,是否又有新变化?日前,记者以置业者的身份走访了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、广发银行等银行,其工作人员比较普遍的说法是:

首套一手住宅贷款利率上浮10%—15%;

二套一手住宅利率上浮15%—20%;

首套二手住宅贷款利率上浮15%—20%;

二套二手住宅的贷款利率上浮20%—25%。

记者对比发现,相对于去年9月,部分银行的房贷利率再次上调,以首套房一手住宅贷款利率为例,去年9月较基准利率上浮10%,即执行利率5.39%,进入2018年以后,大多数银行贷款利率仍然上浮10%,但有的银行上浮15%,即执行利率5.635%。

江门首套房贷利率最高上浮15% 贷80万多还利息

贷款利率升高,市民的购房成本无疑进一步增加。以购买首套一手住宅为例,如果贷款80万元,按照等额本息的还款方式,按揭20年,去年9月贷款,利息总额约50.9万元,月还款额约5454元;现在,有的银行的贷款利率上浮15%,利息总额约53.5万元,月还款额约5564元。由此不难看出,有的银行的总利息多了约2.6万元,置业者每月要多付约110元利息。

不仅利息高了,银行放款的时间也不确定,在资料齐全的情况下,有的银行工作人员表示:“大概需要三四个月”;其余的大多数工作人员则表示要按照实际情况而定。之所以如此,主因是房贷额度依然较紧。

“估计春节以后,房贷额度可能会逐步放松。”乐有家江门区域副总经理李烨表示。

江门首套房贷利率最高上浮15% 贷80万多还利息

在“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调下,房地产调控政策暂时没有放松的迹象,按揭利率持续上浮,或将对楼市产生一定影响。

一位不愿透露姓名的业内人士表示,短期来看,利息支出增多,相当于房价上涨,变相提高了购房门槛,会使一部分原本考虑入市的客户进入观望状态,楼市的成交量会有所回落。

合璟华富地产总经理黄锦康则认为,利率接连上浮,会抑制部分投资需求,但对刚性需求者影响不大,一般房贷利率上浮20%以上,刚需客户才会望而却步。

业内人士李松杰认为,如果只是上调利率,短时间内会对市场有一定的负面影响,但市场很快就会把影响消化掉了,如果加上认房又认贷,以及推出限购限贷政策,形成组合拳,或对销售产生一定影响。

“听说前一段时间兴业银行有上浮15%,但很快就调回来了。”一不愿透露姓名的业内人士进而讲到,如果就某几家银行上浮15%,其它银行没有跟进,那么上浮利率的银行将难以接单。

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